Reforma do Mercado Imobiliário da Argentina: A Estratégia de Desregulamentação do Presidente Milei pela Lente da Economia Coasiana: Reforming Argentina's Housing Market: President Milei's Desocialisation Strategy through the Lens of Coasian Economics

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Abstract

Resumo do artigo (Português)
Este artigo de pesquisa investiga a desregulamentação do mercado imobiliário da Argentina após a posse do presidente Javier Milei. Utilizando a estrutura da economia Coasiana, elucida os desafios e questões multifacetados que enfrentam o governo de Milei nessa empreitada. Historicamente, o mercado imobiliário da Argentina tem sido assediado por uma infinidade de regulamentações desnecessárias, que inadvertidamente precipitaram uma série de resultados adversos. Os principais entre esses são uma redução acentuada na oferta de moradias e custos de transação elevados, que, coletivamente, exacerbam as crises de acessibilidade e acessibilidade nos centros urbanos. Esses impedimentos regulatórios sufocaram o dinamismo do mercado, desencorajaram investimentos e perpetuaram ineficiências, criando um ciclo pernicioso de escassez de moradias e preços inflacionados.

O artigo postula que essas consequências indesejadas podem ser atribuídas a estruturas de políticas desalinhadas que não consideraram os incentivos do mercado e o comportamento econômico das partes interessadas. Aplicando princípios Coasianos, que enfatizam a minimização dos custos de transação e a alocação eficiente de recursos através de direitos de propriedade bem definidos, a análise fornece uma base teórica robusta para as medidas de desregulamentação propostas.

Além disso, o artigo oferece uma análise comparativa de estudos de caso internacionais, extraindo lições das experiências de desregulamentação bem-sucedidas do Chile, Hong Kong, e Reino Unido. Esses estudos de caso iluminam os caminhos potenciais para a Argentina fazer a transição para um setor habitacional mais orientado para o mercado. As conclusões sugerem que a desregulamentação estratégica, juntamente com reformas institucionais, pode liberar as forças do mercado, estimular a oferta de moradias e, em última instância, aumentar a acessibilidade. O estudo conclui com recomendações de políticas adaptadas ao contexto argentino, defendendo uma mudança abrangente e definitiva para reduzir a incerteza do mercado e conter potenciais comportamentos de busca de renda, promovendo assim a estabilidade e o crescimento de longo prazo do mercado.

Summary of Article (English):
This research paper delves into the desocialisation of Argentina's housing market following the inauguration of President Javier Milei. Utilising the framework of Coasian economics, it elucidates the multifaceted challenges and issues confronting Milei's administration in this endeavor. Historically, Argentina's housing market has been beleaguered by a plethora of unnecessary regulations, which have inadvertently precipitated a host of adverse outcomes. Chief among these are a marked reduction in housing supply and elevated transaction costs, which collectively exacerbate the accessibility and affordability crises in urban centers. These regulatory impediments have stifled market dynamism, discouraged investment, and perpetuated inefficiencies, creating a pernicious cycle of housing scarcity and inflated prices.

The paper posits that these unintended consequences can be attributed to misaligned policy frameworks that failed to account for market incentives and the economic behavior of stakeholders. By applying Coasian principles, which emphasise the minimisation of transaction costs and the efficient allocation of resources through well-defined property rights, the analysis provides a robust theoretical underpinning for proposed deregulatory measures.

Furthermore, the paper offers a comparative analysis of international case studies, drawing lessons from the successful deregulatory experiences of Chile, Hong Kong, the United Kingdom, and other relevant examples. These case studies illuminate the potential pathways for Argentina to transition towards a more market-oriented housing sector. The findings suggest that strategic deregulation, coupled with institutional reforms, can unleash market forces, stimulate housing supply, and ultimately enhance affordability. The study concludes with policy recommendations tailored to the Argentine context, advocating for a once-and- for-all comprehensive change to reduce market uncertainty and curb potential rent-seeking behaviors, thereby fostering long-term market stability and growth.

Original languagePortuguese
Title of host publicationReforma do Mercado Imobiliário da Argentina: A Estratégia de Desregulamentação do Presidente Milei pela Lente da Economia Coasiana
Publication statusPublished (in print/issue) - 17 Oct 2024

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